Bắc Ninh
Hướng tới chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới bất động sản
Bỏ nghề nông đi môi giới đất
Đến các dự án BĐS hoặc các khu đô thị, khu dân cư, chung cư… đang hình thành, dễ dàng bắt gặp hình ảnh những nhóm người, chủ yếu là thanh và trung niên ngồi đợi khách đến tìm hiểu mua đất, nhà ở. Trò chuyện với anh N.V.T ở xã Nội Hoàng (Yên Dũng), một người đã có kinh nghiệm vài năm làm nghề này, anh T kể: Trước đây, gia đình làm nông nghiệp, sau khi phần lớn ruộng bị thu hồi phục vụ phát triển công nghiệp, đô thị, anh và vợ trở nên nhàn rỗi.
 |
|
Các kỳ đấu giá quyền sử dụng đất gần đây thu hút đông đảo đội ngũ môi giới BĐS tham gia. |
Sẵn có vốn từ tiền đền bù và còn một số diện tích đất của gia đình, trong khi đó khu vực xã Nội Hoàng được nhiều người tìm hỏi mua đất, anh lại biết có một số hộ muốn bán, vậy là vợ chồng chuyển sang đầu tư BĐS. Mỗi khi biết thông tin ai mua, bán đất trong xã thì anh kết nối để họ giao dịch.
Ban đầu chỉ là những vụ giao dịch đất tách thửa, nhỏ lẻ, sau khi mua bán thành công, cả chủ và khách đều “lại quả” cho vài triệu đến hàng chục triệu đồng, anh thấy nghề này cho thu nhập tốt nên hai vợ chồng chính thức làm môi giới đất. Lúc dịch Covid-19 chưa hoành hành, anh chị còn mạnh dạn đi Hải Dương, Quảng Ninh, Hà Nội… để tìm hiểu cơ hội đầu tư nhà đất. Từ một nông dân chính hiệu, chỉ vài năm anh T đã thành tay buôn đất đầy kinh nghiệm.
“Tất cả là học ở trường đời chứ tôi có tham gia khóa đào tạo nào về BĐS đâu. Không phải lần mua bán hay giới thiệu nào cũng thành công do tôi tự nhận thấy bản thân còn thiếu nhiều kiến thức, kỹ năng. Nếu được học, tôi nghĩ sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, không phải tự mày mò, hiệu quả sẽ cao hơn” – anh T chia sẻ.
Với thị trường mới nổi và có độ "hot" cao như Bắc Giang hiện nay, lực lượng môi giới có vị trí quan trọng trong hoạt động mua bán, giao dịch BĐS. Ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang ước tính hiện có khoảng 50 nghìn người tham gia môi giới BĐS nhưng đội ngũ chuyên nghiệp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Những người có chứng chỉ đều ở tỉnh, TP khác hoặc thi lấy chứng chỉ ở ngoài tỉnh và về Bắc Giang hoạt động.
Để được gọi là nhà môi giới BĐS đúng nghĩa thì các cá nhân, tổ chức phải có đủ điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đăng ký nộp thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.
Đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Tìm hiểu tại Sở Xây dựng được biết, đơn vị chưa tổ chức kỳ thi sát hạch nào để cấp chứng chỉ cho những người môi giới BĐS. Ông Trịnh Văn Chất, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, hồi đầu năm, Sở phối hợp với Hiệp hội BĐS thông báo đến các đơn vị, sàn giao dịch… để thu nhận hồ sơ, đến nay có khoảng 100 người nộp hồ sơ nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên chưa tổ chức thi được. Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, từ nay đến cuối năm sẽ có một đợt sát hạch, cấp chứng chỉ đầu tiên.
 Để được gọi là nhà môi giới BĐS đúng nghĩa thì các cá nhân, tổ chức phải có đủ điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đăng ký nộp thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS". Ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang |
Chính vì thiếu tính chuyên nghiệp nên thời gian qua, hoạt động môi giới BĐS nảy sinh không ít vấn đề. Ông Nguyễn Thế Tiến, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Tiến Phát trao đổi: Qua tuyển dụng cho thấy, có nhiều người coi nghề môi giới BĐS là việc dễ kiếm tiền, không thành công với hoạt động sản xuất, kinh doanh khác thì tìm đến với hy vọng “trúng” vài giao dịch là có khoản chênh lệch lớn. Đa số đều thiếu kỹ năng giao tiếp, thuyết phục, kiến thức về BĐS…
Không ít người hoặc sàn BĐS tự phát mạo danh chủ đầu tư bán dự án, đưa ra nhiều thông tin sai lệch với mục đích đưa khách hàng “vào tròng”, thổi giá, liên kết tạo sóng khan hiếm ảo. Đối với những mảnh đất tách thửa, mua lẻ, có người môi giới nói dối về vị trí hoặc nói không cụ thể, đồng thời cố tình thổi phồng về những tiện ích, các tuyến đường, khu, cụm công nghiệp, khu đô thị gần đó sắp triển khai, thậm chí là không có để nâng giá trị. Báo giá cả khu đất nhưng trong đó chỉ có một phần nhỏ là đất thổ cư, được phép xây dựng hoặc chỉ báo giá đặt cọc còn chi phí đầy đủ không cho khách hàng biết, khi khách ký hợp đồng thì coi như việc đã rồi.
Những chiêu trò, mánh khóe của một bộ phận môi giới nhà đất hiện nay rất nhức nhối, khó lường, tác động lớn đến công tác quản lý nhà nước, tính lành mạnh, bền vững của thị trường BĐS. Điều này khiến cho nhiều người bao gồm cả người mua và người bán, những doanh nghiệp, cá nhân môi giới nhà đất uy tín, chuyên nghiệp bị ảnh hưởng.
Thực tế ở Bắc Giang hiện nay phản ánh tình trạng lực lượng môi giới BĐS thừa về số lượng nhưng lại không bảo đảm chất lượng, thiếu kiến thức chuyên môn BĐS, chưa có tính chuyên nghiệp, không ít người yếu kém về đạo đức kinh doanh. Để khắc phục, Sở Xây dựng và các ngành, địa phương cần tham mưu với UBND tỉnh siết chặt quản lý môi giới BĐS theo các quy định của Luật Kinh doanh BĐS.
Trước mắt tổ chức thêm nhiều khóa học và tổ chức thi, sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đáp ứng nhu cầu rất lớn của nhiều người. Tăng cường kiểm tra, xử lý đối với những tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới có sai phạm. Trên cơ sở đó từng bước tạo môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, tính minh bạch cao; phát huy vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, hướng đến hành nghề chất lượng, chuyên nghiệp.
Ý kiến bạn đọc (0)