Tín dụng ưu đãi: Tăng cơ hội sở hữu nhà, đất cho người dân

Thứ 7: 06:57 ngày 19/04/2025

BẮC GIANG - Thời gian gần đây, hàng loạt ngân hàng thương mại đưa ra gói tín dụng ưu đãi đã góp phần "kích cầu" thị trường bất động sản; giúp tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người có tài chính hạn hẹp.

Linh hoạt, rút ngắn thủ tục

Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu (ACB) là một trong những đơn vị tiên phong đưa ra giải pháp tín dụng sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về vấn đề nhà ở cho người trẻ với tên gọi là “Ngôi nhà đầu tiên”. Đây là gói tín dụng nhà ở cho người trẻ từ 40 tuổi trở xuống. Gói vay có nhiều ưu điểm vượt trội như: Lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, thời gian vay lên đến 30 năm, phương thức trả nợ linh hoạt với số tiền trả vốn gốc thấp trong những năm đầu và ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng. Đồng thời hỗ trợ miễn phí định giá tài sản bảo đảm, ưu đãi phí trả nợ trước hạn và các thủ tục pháp lý, giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở, ổn định cuộc sống và phát triển sự nghiệp. Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả nợ bậc thang chỉ từ 1% vốn gốc/năm.

Cán bộ Ngân hàng ACB Chi nhánh Bắc Giang tư vấn các gói vay cho khách hàng.

Sau khi chương trình được triển khai đã có nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là các khách hàng trẻ đang tìm hiểu mua nhà thông qua toàn bộ các kênh triển khai hiện tại của ACB. Có hàng nghìn khách hàng quan tâm, liên hệ để hỏi thông tin về gói vay. Khoảng 40% trong số này đăng ký vay và đang làm thủ tục hồ sơ, phê duyệt. Nhiều hồ sơ đã được phê duyệt và giải ngân, đến nay ngân hàng đã giải ngân được 500 tỷ đồng.

Bà Lương Thị Hà, Giám đốc ACB Chi nhánh Bắc Giang thông tin, không chỉ khách hàng trẻ mà khách hàng có nhu cầu vay mua nhà, đất nói chung đều rất quan tâm đến gói tín dụng này. Tính từ đầu năm 2025 tới nay, Chi nhánh đã giải ngân hơn 50 tỷ đồng cho hơn 30 khách hàng có nhu cầu và đủ điều kiện vay mua nhà, đất. Thấu hiểu người mua cần phải huy động được một số tiền lớn, hoàn thiện thủ tục nhận nhà, đất từ bên bán, sau đó mới có tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng nên ACB đã có hình thức giải ngân ngay khi khách hàng ký hợp đồng đặt cọc với bên bán, các thủ tục sang tên và thế chấp sẽ thực hiện sau đó.

Với phương thức cho vay này, khách hàng chỉ cần chuẩn bị số tiền đặt cọc, còn mọi thủ tục chuyển nhượng sang tên và đăng ký thế chấp đều được nhân viên ngân hàng hỗ trợ. Nhờ vậy, nhiều thủ tục được thực hiện nhanh gọn hơn, tạo thuận lợi cho khách hàng. Anh N.V.N, xã Đào Mỹ (Lạng Giang) chia sẻ, gia đình anh vừa được ACB Chi nhánh Bắc Giang giải ngân hơn 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay 20 năm. Nhờ được vay vốn, trả nợ dài hạn nên hiện nay anh đang xây nhà ở trên đất, dự kiến đón nhà mới vào cuối năm nay.

Tương tự, Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn-Hà Nội (SHB) cũng có gói tín dụng ưu đãi “Hiện thực hóa giấc mơ mua nhà”. Từ tháng 3 đến ngày 31/12/2025, SHB triển khai gói vay vốn 16 nghìn tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên, tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

Ông Hoàng Xuân Thái, Giám đốc SHB Chi nhánh Bắc Giang cho biết: "Với thời hạn vay lên đến 35 năm và lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau hoặc tăng dần theo tần suất định kỳ hằng tháng/hằng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần) sẽ giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính. Hiện nay, Chi nhánh đang tiếp cận, tư vấn cho khách hàng về gói tín dụng này, dự kiến sẽ hấp dẫn nhiều người".

Đang tìm hiểu gói vay ưu đãi của SHB Chi nhánh Bắc Giang, anh Nguyễn Văn Thảo, phường Thọ Xương (thành phố Bắc Giang) nói: “Năm nay tôi 30 tuổi và vừa xây dựng gia đình. Hai vợ chồng đều làm trong khu công nghiệp, tổng thu nhập mỗi tháng hơn 20 triệu đồng. Nếu cứ chờ tích cóp đủ thì không biết đến bao giờ mới mua được nhà. Thế nên chúng tôi đang nghiên cứu một số gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng để vay cộng với số tiền đã có mua một căn chung cư để ra ở riêng”.

Sử dụng vốn hiệu quả

Được biết, ngoài các ngân hàng trên, nhiều ngân hàng cũng triển khai các gói tín dụng ưu đãi, giảm lãi suất. Thời gian qua, Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh đã giải ngân hơn 760 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với các đối tượng vay để mua nhà ở xã hội, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định của Chính phủ. Qua đó, nhiều hộ thu nhập thấp có điều kiện mua nhà, xây mới, sửa chữa nhà, ổn định cuộc sống. Lãi suất cho vay tùy theo từng thời điểm, từ 4,8% - 6,6%/năm; thời gian vay vốn tối đa 25 năm.

Ông Nguyễn Văn Thành, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản tỉnh đánh giá, năm 2025, chủ trương của Nhà nước tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong bất động sản, nới rộng room thêm 2%. Đây là quan điểm rõ ràng và quyết liệt để kích cầu thị trường bất động sản cả nước. Tại Bắc Giang, cả 2 nhóm tín dụng cho kinh doanh bất động sản và tín dụng cho tiêu dùng bất động sản đều có nhiều chính sách rất tích cực nhằm đạt được các chỉ tiêu tăng trưởng mong muốn.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư dự án được tiếp cận vốn để thực hiện các nghĩa vụ về đất đai, đầu tư thi công xây dựng tương đối thuận lợi, nhanh chóng. Đối với khách hàng mua sản phẩm dự án thì được hỗ trợ giải ngân để mua đất, xây nhà, hưởng ưu đãi về lãi suất và thời hạn vay.

Luật Nhà ở 2023 quy định chặt chẽ về việc người có quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đưa đất vào xây dựng nhà ở. Những chính sách về tín dụng bất động sản ưu đãi được thực thi như hiện nay dự báo mang lại những tác động tích cực, các chủ đầu tư và người dân sẽ có nguồn lực để xây dựng nhà, góp phần bảo đảm an sinh, ổn định cuộc sống.

Mặc dù vậy, nhà đầu tư và người dân cần sử dụng các gói tín dụng trong bất động sản một cách hợp lý, hiệu quả. Ví dụ như các sản phẩm của dự án nhà ở thương mại phải được giải chấp mới đủ điều kiện bán cho khách hàng nên chủ đầu tư cần làm việc với các tổ chức tín dụng có giải pháp để phối hợp xử lý cho thuận tiện về hoạt động kinh doanh sau này. Người dân mua sản phẩm tại các dự án cần tính toán có hiệu quả các tài sản, nhất là các sản phẩm về đất nền, tránh tình trạng đầu tư quá mức bằng vốn vay, trong khi các quy định về trách nhiệm đưa bất động sản vào xây dựng, khai thác đã được pháp luật quy định chặt chẽ hơn.

Việc triển khai nhiều gói tín dụng ưu đãi của hàng loạt ngân hàng đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Nhiều người mong muốn các ngân hàng tiếp tục đơn giản hóa các thủ tục thẩm định, xác minh thu nhập để tạo điều kiện cho khách hàng vay vốn. Cách làm của ACB Chi nhánh Bắc Giang nên nhân rộng, có thể là kinh nghiệm để các ngân hàng khác tham khảo, áp dụng, tạo thuận lợi nhất cho khách hàng. Riêng đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội, cơ quan chức năng cần xây dựng hệ thống dữ liệu, tích hợp các thông tin, bảo đảm quản lý công khai, minh bạch, tiết kiệm thời gian xác minh.

Bài, ảnh: Trường Sơn