Bắc Ninh
Thị trường căn hộ chung cư: Nguồn cung dồi dào
Giá ổn định
Đến dự án xây dựng chung cư Green City của Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ (Thái Nguyên) tại đường Trần Quang Khải, phường Thọ Xương (TP Bắc Giang), chúng tôi thấy không khí lao động khẩn trương, quyết tâm hoàn thành công trình đúng tiến độ của chủ đầu tư và đơn vị thi công.
 |
|
Dự án xây dựng chung cư cao tầng của Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ trên đường Trần Quang Khải, phường Thọ Xương (TP Bắc Giang). |
Ông Dương Văn Linh, Giám đốc Chi nhánh Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ Bắc Giang chia sẻ, theo kế hoạch, đơn vị đầu tư xây dựng 4 tòa nhà chung cư hỗn hợp cao 21 tầng, tổng diện tích sàn hơn 16 nghìn m2. Dự kiến, ngày 12-7, 2 tòa nhà với gần 700 căn hộ đầu tiên được cất nóc, trong quý I-2020 bàn giao cho UBND TP Bắc Giang phục vụ công tác tái định cư sau giải tỏa khu tập thể Phân đạm cũ.
Cuối năm nay, Công ty tiếp tục khởi công xây dựng tòa nhà thứ ba nằm trong dự án; dự kiến cung cấp hàng trăm căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân trong năm tới. “Trước khi về đầu tư, chúng tôi đã tìm hiểu, đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng nhà ở trên địa bàn.
Theo đó, Công ty liên kết với một số tổ chức tín dụng hỗ trợ tài chính cho đối tượng khách hàng là lao động trẻ, thu nhập thấp theo hình thức trả góp các căn hộ tầm trung, có giá bán từ 600 đến dưới 1 tỷ đồng trong khoảng từ 5 đến 25 năm. Thời điểm này, tuy chưa hoàn thành nhưng hầu hết số căn hộ đều đã được người dân đặt cọc, ứng tiền giữ chỗ”, ông Linh nói.
Tương tự, từ năm 2005 đến nay, Công ty cổ phần Tập đoàn Quang Minh (TP Bắc Giang) đã xây dựng 5 tòa nhà chung cư với gần 800 căn hộ cung cấp ra thị trường. Hiện Công ty còn hơn 100 căn nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại tại 2 tòa nhà mới xây dựng đang tiếp tục mở bán. Hầu hết các công trình đều bảo đảm tiến độ, chất lượng.
Thống kê sơ bộ, toàn tỉnh đã chấp thuận 16 dự án xây dựng nhà ở cao tầng, tổng diện tích khoảng 31 ha với gần 9 nghìn căn hộ. Đến nay có 9 dự án cơ bản hoàn thành, đưa vào sử dụng, 7 dự án đang triển khai, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ trong thời gian tới.
Nhìn chung, trước đây, nhà ở chung cư còn khá mới mẻ khiến nhiều người do dự giữa lựa chọn đất nền hay chung cư, các căn hộ bán ra khá chậm gây khó khăn cho chủ đầu tư. Những năm gần đây, nhận thức của người dân đã thay đổi, các nhà đầu tư lựa chọn đúng phân khúc, đối tượng khách hàng khi tung ra thị trường các căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán dưới 1 tỷ đồng, thấp hơn nhiều lần so với giá đất nền cùng thời điểm.
Giá bán chung cư ổn định, không bị “cò” bất động sản thao túng, “lướt sóng” tạo cơn sốt ảo. Khảo sát thực tế và theo nhận định của các cơ quan chức năng cho thấy, các dự án nhà ở xã hội, chung cư thương mại phân khúc bình dân có giá dưới 1 tỷ đồng/căn được tiêu thụ mạnh. Đến nay, những dự án hoàn thành đã cơ bản được bàn giao cho người mua hàng.
Thu hút đầu tư, bảo đảm nhu cầu
Theo Sở Xây dựng, nhìn chung các dự án xây dựng nhà ở chung cư cao tầng đã và đang triển khai hiện nay cơ bản đáp ứng yêu cầu về chất lượng. Tuy vậy, trong 16 dự án phát triển nhà ở do doanh nghiệp làm chủ đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng, năng lực một số chủ đầu tư còn hạn chế dẫn đến xây dựng dự án còn chậm, ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi người đặt cọc mua nhà. Việc phát triển nhà ở chung cư tại các huyện chưa được chú trọng thực hiện...
Để khắc phục tình trạng trên, Sở Xây dựng đang lập phương án điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2030. Tích cực phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, TP đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án. Quan tâm hơn đến việc lựa chọn nhà đầu tư, thẩm định, phê duyệt dự án, quy hoạch, thiết kế, cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng...
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết, các đô thị tại TP Bắc Giang phải dành ít nhất 20% quỹ đất xây dựng chung cư, tỷ lệ này tại các huyện tối thiểu 15%.
Bên cạnh việc thu hút đầu tư phát triển các dự án chung cư mới, Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản sẽ tham mưu Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, TP và các chủ đầu tư thực hiện tốt các dịch vụ liên quan tại chung cư.
Yêu cầu chủ đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy, chữa cháy; thành lập ban quản trị; ban hành quy chế quản lý, phòng, chống cháy nổ tại các tòa nhà theo quy định. UBND các huyện, TP thường xuyên kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định, bảo đảm chất lượng dịch vụ điện, nước, vệ sinh môi trường phục vụ đời sống cư dân.
Ý kiến bạn đọc (0)