Khu dân cư Đồng Cửa, thị trấn Đồi Ngô (Lục Nam) chậm tiến độ nhiều tháng vì chưa giải phóng được mặt bằng.

Diện mạo mới

Dưới chân Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng, xã Nham Sơn (Yên Dũng), khu dân cư mới Lạc Phú đang dần hình thành thay cho những thửa ruộng trũng thấp. Trên diện tích gần 20 ha, nhà đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại Tuấn Quỳnh (Hà Nội) đã cơ bản thi công xong các hạng mục. Đây là một trong những dự án bảo đảm tiến độ và chất lượng. Trong khu dân cư có 17/19 tuyến đường xương cá. Tuyến chính trải nhựa áp-phan rộng từ 7-9 m cùng hệ thống cấp nước sạch, chiếu sáng, thoát nước mưa, nước thải. Hàng cây sao đen, giáng hương đang sinh trưởng, phát triển tốt. 

Ông Nguyễn Thành Hưng, Giám đốc Ban quản lý dự án của Công ty nói: “Triển khai xây dựng khu dân cư chúng tôi nhận được sự ủng hộ tích cực của chính quyền và người dân sở tại. Thuận lợi đó cộng với tiềm lực về vốn nên ngay khi hoàn thiện các thủ tục về GPMB, Công ty chi trả toàn bộ chi phí bồi thường cho người dân và triển khai thi công”. Đến nay, hơn 30% tổng diện tích các lô đất ở, dịch vụ thuộc khu dân cư đã có chủ.  

Tương tự, Khu đô thị Bách Việt Lake Garden, phường Dĩnh Kế (TP Bắc Giang) do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Bách Việt, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Lilama (Hà Nội) làm chủ đầu tư được triển khai đúng tiến độ. Với quy mô hơn 22 ha, dự án được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn với những công trình kiến trúc độc đáo. Mục sở thị dự án cho thấy, nhà thầu đang huy động hàng chục phương tiện và 100 công nhân khẩn trương kè hồ, xây hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hoàn thiện những tuyến đường giao thông. Giá trị giải ngân đạt hơn 132 tỷ đồng. 

Theo ông Tạ Hoài Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Bách Việt, có mặt bằng  đến đâu, doanh nghiệp thi công ngay đến đó. Thời gian tới, đơn vị phối hợp với UBND TP Bắc Giang tiếp tục GPMB phần còn lại, phấn đấu hoàn thành giai đoạn I của dự án vào cuối năm nay.

Tập trung giải phóng mặt bằng

Huy động nguồn lực xã hội hóa giúp giảm gánh nặng cho ngân sách Nhà nước bởi theo hình thức này, Nhà nước chỉ lập quy hoạch chung làm cơ sở để các nhà đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết và bố trí kinh phí xây dựng. Dự án hoàn thành, chủ đầu tư có quyền bán đất, căn hộ theo giá sàn quy định của Nhà nước. Còn người dân có cơ hội sử dụng đất, nhà ở với hạ tầng đồng bộ, chi phí thấp hơn so với hình thức đấu giá. 

Theo Sở Xây dựng, đến nay toàn tỉnh thu hút 20 dự án xây dựng khu đô thị, dân cư mới không sử dụng vốn đầu tư công. Bên cạnh một số dự án bảo đảm tiến độ thì không ít công trình chậm trễ. Ví như khu dân cư Đồng Cửa, thị trấn Đồi Ngô (Lục Nam) do Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại Duy Anh làm chủ đầu tư. 

Dự án triển khai từ tháng 5-2014 song đến nay mới có hơn 3 ha mặt bằng sạch trong tổng số 12 ha. Ông Nguyễn Quang Thắng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty nói: “Chậm có mặt bằng đã ảnh hưởng lớn đến hiệu quả kinh doanh của đơn vị. Vốn giải ngân không mang lại lợi nhuận trong khi chi phí thuê văn phòng, lương cho đội ngũ công nhân viên... chúng tôi vẫn phải chi thường xuyên”. Tương tự, tại Khu đô thị mới Kosy, phường Xương Giang (TP Bắc Giang) tiến độ GPMB chậm 7 tháng so với kế hoạch; khu dân cư mới số 3, thị trấn Thắng (Hiệp Hòa) chậm 25 tháng. Ngoài ra, một số dự án thi công có sai sót về chất lượng. 

Nguyên nhân là do một số người dân có đất bị thu hồi không phối hợp với chủ đầu tư hoặc đòi hỏi mức chi phí bồi thường cao. Tại dự án khu dân cư Đồng Cửa, mặc dù chủ đầu tư đã hỗ trợ thêm ngoài giá quy định của Nhà nước cho hộ bị thu hồi đất nhưng nhiều người vẫn không đồng thuận. Công tác tuyên truyền về chế độ, chính sách của Nhà nước chưa tốt dẫn đến một bộ phận người dân hiểu lầm bồi thường GPMB theo thỏa thuận. Năng lực một số đơn vị tư vấn hạn chế nên phải chỉnh sửa nhiều, kéo dài thời gian thực hiện dự án. 

Mục tiêu của tỉnh là tiếp tục phát triển đô thị và nâng cao tỷ lệ dân số đô thị vào những năm tiếp theo nên giải pháp thu hút nguồn vốn xã hội hóa đầu tư khu dân cư, khu đô thị được chú trọng. Ông Vi Thanh Quyền, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: “Để các dự án triển khai nhanh thì yếu tố cốt lõi là GPMB phải được thực hiện đúng quy định, bảo đảm thời gian. Do vậy, các huyện, TP cần tích cực vào cuộc, làm tốt công tác tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong nhân dân, sớm bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư". 

Liên quan đến vấn đề này, ông Đặng Văn Nhàn, Phó Chủ tịch UBND huyện Lục Nam khẳng định, trước mắt, huyện giao cho các tổ chức đoàn thể tuyên truyền đến nhân dân. Nếu không chuyển biến, huyện sẽ tổ chức cưỡng chế, phấn đấu hoàn tất, bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư dự án khu dân cư Đồng Cửa trước ngày 15-4. Đi đôi với biện pháp trên, cơ quan chức năng của tỉnh cần giám sát, bảo đảm dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng; kiên quyết xử lý hành vi xây dựng sai phép, thu hồi dự án đối với nhà đầu tư kém năng lực.

Trịnh Lan